Πώληση ακινήτου στα Ιόνια Νησιά

Ποιοι αγοράζουν

Μεταξύ όσων αγοράζουν σε αυτά τα νησιά είναι άνθρωποι από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία και την Αυστρία, την Ιταλία, την Ολλανδία και το Βέλγιο, τη Γαλλία και την ίδια την Ελλάδα, καθώς και Αμερικανοί, Ισραηλινοί και Έλληνες που επιστρέφουν από το εξωτερικό. Αναζητούν στη γλώσσα τους, συγκρίνουν νησιά πριν συγκρίνουν σπίτια, και θέλουν να κατανοήσουν τα κόστη, τους κανόνες διαμονής και μίσθωσης πριν επιβιβαστούν σε αεροπλάνο. Γι' αυτό ο ιστότοπος αυτός δημοσιεύεται σε έξι γλώσσες, οργανωμένος νησί προς νησί, και γι' αυτό οι οδηγοί αγοράς βρίσκονται δίπλα στις αγγελίες.

Τι κάνουμε πριν δημοσιευθεί μια αγγελία

Το ακίνητό σας παρουσιάζεται από εμάς ή από το πλησιέστερο συνεργαζόμενο μεσιτικό γραφείο, με φωτογραφίες που το αποτυπώνουν με ειλικρίνεια — δικές μας ή φωτογράφου που αναθέτουμε — και κείμενο αγγελίας γραμμένο για τους αγοραστές του εξωτερικού που θα το διαβάσουν. Ελέγχουμε τα βασικά έγγραφα ώστε ο δικηγόρος του αγοραστή να μη βρει εκπλήξεις αργότερα, και επιβεβαιώνουμε την ενεργειακή κλάση, την οποία ο ελληνικός νόμος απαιτεί σε κάθε αγγελία δομημένου ακινήτου. Συμφωνούμε μαζί σας τη ζητούμενη τιμή με βάση πρόσφατες πωλήσεις και τρέχουσες ζητούμενες τιμές στο νησί, όχι με βάση όσα ανέφερε κάποτε ένας γείτονας. Στη συνέχεια η αγγελία δημοσιεύεται στα αγγλικά και, καθώς ολοκληρώνονται οι μεταφράσεις, στα ελληνικά, γερμανικά, ιταλικά, ολλανδικά και γαλλικά.

Τα έγγραφα που απαιτεί μια πώληση στην Ελλάδα

Δεν χρειάζεστε τα πάντα από την πρώτη ημέρα. Ο δικηγόρος ή ο συμβολαιογράφος σας επιβεβαιώνει ποια από τα έγγραφα που ακολουθούν ισχύουν για το ακίνητό σας, και η ετοιμότητά τους επιταχύνει την πώληση:

• Ο τίτλος κτήσης σας και η καταχώρισή του στο Κτηματολόγιο
• Πρόσφατο κτηματολογικό φύλλο και απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος
• Η οικοδομική άδεια και τα σχέδια, καθώς και βεβαίωση νομιμότητας μηχανικού (τυχόν αυθαίρετες κατασκευές πρέπει να τακτοποιηθούν πριν από το συμβόλαιο)
• Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
• Η φορολογική σας ενημερότητα και αποδεικτικό καταβολής του φόρου ακινήτων (ΕΝΦΙΑ)
• Για οικόπεδα: τοπογραφικό διάγραμμα, χαρακτηρισμός βάσει δασικού χάρτη και, όπου απαιτείται, βεβαίωση της Εφορείας Αρχαιοτήτων
• Ο ΑΦΜ σας και τα έγγραφα ταυτότητας· πληρεξούσιο εάν δεν θα βρίσκεστε στην Ελλάδα για την υπογραφή

Εάν κληρονομήσατε το ακίνητο, η αποδοχή κληρονομιάς πρέπει να έχει καταχωριστεί πριν μπορέσετε να πωλήσετε.

Αμοιβές

Η μεσιτική μας αμοιβή συμφωνείται μαζί σας και καθορίζεται σε έγγραφη εντολή μεσιτείας πριν ξεκινήσουμε. Στη συμφωνία αυτή αναγράφουμε την αμοιβή μας, τους όρους αποκλειστικότητας και τη διάρκεια της εντολής, και τίποτα δεν αλλάζει στη συνέχεια.

Ειλικρινής τιμολόγηση

Ένα ακίνητο με σωστή τιμή σε αυτά τα νησιά προσελκύει νωρίς σοβαρούς αγοραστές. Ένα ακίνητο τιμολογημένο με βάση τη φήμη του γείτονα μπορεί να μείνει απούλητο και έπειτα να πωληθεί φθηνότερα. Θα σας δώσουμε εγγράφως την εκτίμησή μας για την αξία, μαζί με τα συγκριτικά στοιχεία που χρησιμοποιήσαμε, και εσείς αποφασίζετε.