Vendre un bien immobilier dans les îles Ioniennes

Qui achète

Parmi les personnes qui achètent sur ces îles, on compte des acquéreurs du Royaume-Uni, d'Allemagne et d'Autriche, d'Italie, des Pays-Bas et de Belgique, de France et de Grèce même, ainsi que des Américains, des Israéliens et des Grecs de retour de l'étranger. Ils cherchent dans leur propre langue, ils comparent les îles avant de comparer les maisons, et ils veulent comprendre les coûts, la résidence et les règles de location avant de prendre l'avion. C'est pourquoi ce site est publié en six langues, organisé île par île, et pourquoi les guides de l'acheteur figurent à côté des annonces.

Ce que nous faisons avant la mise en ligne d'une annonce

Votre bien est présenté par nous ou par l'agence partenaire la plus proche, avec des photographies qui le montrent honnêtement — les nôtres ou celles d'un photographe que nous mandatons — et un texte d'annonce rédigé pour les acquéreurs étrangers qui le liront. Nous vérifions les documents de base pour que l'avocat de l'acquéreur ne découvre pas de surprises plus tard, et nous confirmons la classe énergétique, que la loi grecque exige sur toute annonce d'un bien bâti. Nous convenons avec vous du prix demandé au regard des ventes récentes et des prix demandés actuellement sur l'île, et non de ce qu'un voisin a mentionné un jour. L'annonce est ensuite publiée en anglais et, à mesure que les traductions sont achevées, en grec, en allemand, en italien, en néerlandais et en français.

Les documents qu'exige une vente en Grèce

Vous n'avez pas besoin de tout dès le premier jour. Votre avocat ou votre notaire confirme lesquels des documents ci-dessous s'appliquent à votre bien, et les avoir prêts accélère la vente :

• Votre titre de propriété et son enregistrement au cadastre
• Un extrait cadastral récent et le plan cadastral
• Le permis de construire et les plans, ainsi qu'un certificat de conformité de la construction établi par un ingénieur (tous travaux non autorisés doivent être régularisés avant l'acte)
• Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
• Votre quitus fiscal et la preuve du paiement de la taxe foncière (ENFIA)
• Pour les terrains : un relevé topographique, le statut au regard de la carte forestière et, le cas échéant, la confirmation de l'Éphorie des Antiquités
• Votre AFM (numéro fiscal) et vos pièces d'identité ; une procuration si vous ne serez pas en Grèce pour la signature

Si vous avez hérité du bien, l'acceptation de la succession doit être enregistrée avant que vous puissiez vendre.

Honoraires

Nos honoraires sont convenus avec vous et fixés dans un mandat écrit avant que nous commencions. Nous y précisons nos honoraires, nos conditions d'exclusivité et la durée du mandat, et rien ne change ensuite.

Un prix honnête

Un bien correctement estimé sur ces îles attire tôt des acquéreurs sérieux. Un bien estimé d'après la rumeur du voisinage peut rester sur le marché, puis se vendre moins cher. Nous vous donnerons notre avis sur la valeur par écrit, avec les références comparables que nous avons utilisées, et vous décidez.