Biens immobiliers à vendre à Céphalonie

L'île

Céphalonie s'est reconstruite après le séisme de 1953, ce qui explique qu'une si grande partie de l'île soit faite soit de pierre vénitienne qui a survécu au nord, soit de villages d'après-guerre ailleurs. Elle est vaste — une heure et demie d'un bout à l'autre — avec le mont Ainos au centre, des forêts de pins et un littoral qui change de caractère d'une baie à l'autre : les falaises blanches de Myrtos, les baies abritées d'Agia Efimia et de Sami à l'est, les longues plages du sud. Les acquéreurs britanniques sont depuis longtemps une présence familière sur l'île.

Où l'on achète

Fiskardo et Assos, à la pointe nord, sont les adresses de prestige : le port de Fiskardo a survécu intact au séisme et constitue l'escale de plaisance de l'île ; Assos est un village sur un isthme au pied d'une forteresse vénitienne. La côte sud — Lassi et Svoronata près d'Argostoli, puis Spartia, Trapezaki, Lourdata et, plus à l'est, Katelios et Skala — est là où se construisent des villas neuves avec piscine, près de l'aéroport et des plages de sable. Argostoli, la capitale, offre des appartements en ville et des services à l'année. Sami et Agia Efimia, sur la côte est, desservent le ferry vers Ithaque et la liaison vers Patras et conviennent aux acquéreurs qui veulent un village vivant plutôt qu'une station. Lixouri et la péninsule de Paliki, de l'autre côté du golfe, sont le côté calme de l'île.

Les prix en 2026

Les prix diffèrent entre le nord autour de Fiskardo et d'Assos, la bande Lassi–Svoronata, la côte sud-est autour de Skala et de Katelios, Argostoli et la péninsule de Paliki, et selon la vue et l'état de la maison. Les données de Spitogatos pour le deuxième trimestre 2026 donnent pour les îles Ioniennes une moyenne de 2 531 € le mètre carré, en hausse de 5,9 % sur un an. Paxos et Céphalonie ont enregistré les plus fortes hausses annuelles parmi les îles Ioniennes. Les prix demandés figurent sur chaque annonce ; demandez une estimation indépendante avant de faire une offre.

S'y rendre

L'aéroport de Céphalonie (EFL), sur la côte sud près d'Argostoli, propose des vols directs d'été depuis le Royaume-Uni avant tout, ainsi que depuis l'Allemagne, l'Italie, les Pays-Bas et d'autres marchés ; les liaisons d'hiver passent par Athènes. Des ferries relient Sami à Ithaque et Patras, Poros à Kyllini dans le Péloponnèse, et, en été, Fiskardo à Leucade.

Golden Visa

Céphalonie compte environ 36 000 habitants (recensement de 2021) et se situe dans la zone des 800 000 € du Golden Visa grec. Ithaque, à vingt ou trente minutes de ferry, se situe dans la zone des 400 000 €.