Biens immobiliers à vendre à Kalamos

L'île

Kalamos mesure environ onze kilomètres de long et n'est presque qu'une montagne : une crête qui s'élève jusqu'à 754 mètres, couverte en grande partie de pinèdes, au-dessus d'une côte rocheuse de petites criques de galets, la plupart accessibles par la mer. Le village portuaire de Kalamos grimpe la pente tournée vers le continent ; Episkopi, sur la côte nord, est le second village, près des ruines du château appelé Kastromonastiro. Kefali, sur la baie de Porto Leone, a été abandonné après le séisme de 1953. Une seule route monte vers le nord jusqu'à Episkopi ; des sentiers pavés et des bateaux relient le reste de l'île. Le village du port a une école primaire et un cabinet médical ; pour le collège, le lycée et l'hôpital, il faut passer sur le continent.

Où l'on achète

Le marché, c'est le village du port et Episkopi. Kalamos et Kastos comptent moins d'habitants qu'au recensement de 2011 ; ce qui se vend comprend donc des maisons de village, certaines à rénover, et des terrains parmi les oliviers ou les pins. Vérifiez tôt les titres de propriété, l'accès et l'eau. Hors des limites du village, un terrain doit en général faire 4 000 m² et avoir 25 mètres de façade sur une voie publique pour être constructible — sur une île à route unique, la première question à régler. Kalamos et la mer qui l'entoure se trouvent en partie dans le site Natura 2000 de l'archipel ionien intérieur, que votre ingénieur vérifie pour chaque terrain.

Prix demandés

Les prix demandés figurent sur chaque annonce ; demandez une estimation indépendante avant de faire une offre.

S'y rendre

Vol jusqu'à Préveza/Aktion (PVK), puis environ une heure de route jusqu'à Mytikas, sur la côte de l'Acarnanie. Le ferry local rejoint Kalamos en une vingtaine de minutes, toute l'année, et certaines rotations font escale à Episkopi. En été, des bateaux d'excursion au départ de Nidri, à Leucade, font aussi escale à Kalamos et à Kastos ; vérifiez l'horaire de l'année.

Golden Visa

Kalamos compte 342 habitants au recensement de 2021 et se situe, selon une lecture île par île, dans la zone des 400 000 € du Golden Visa grec, contrairement à Leucade elle-même. Sur le plan administratif, l'île relève de la commune de Leucade, et nous ne connaissons pas de décision officielle sur la façon dont le critère des 3 100 habitants lui est appliqué ; demandez à votre avocat de confirmer la classification par écrit avant de vous fier aux 400 000 €.